خرید و فروش ویل در سهیلیه کرج

 درباره خرید ویلا در سهیلیه کرج 

زندگی شهر نشینی با توجه به روز مرگی ها و مشغله های کاری در شهر های بزرگ، گسترش آپارتمان نشینی را به همراه داشته است. از این رو با توجه به افزایش جمعیت شهر ها، رونق ساخت و ساز در شهر ها و افزایش هزینه های شهر نشینی سبب کوچک شدن واحد های آپارتمانی شده است.

از سوی دیگر با توجه به میزان علایق افراد برای بهره گیری از اوقات فراغت و مسافرت به مناطق با آب و هوای بهتر، گسترش ساخت وساز ویلا در مناطق خوش آب و هوای کوهپایه ای ایران شدت بیشتری گرفته است.

در مجاورت پایتخت ایران ، بیشترین ویلا سازی ها در مناطق شمالی صورت گرفته است به طوری که هم از بعد سرمایه گذاری و هم از بعد گذران اوقات فراغت مورد توجه قرار گرفته است، مناطق کوهپایه ای کرج به عنوان یکی از نقاط با میزان ترافیک بالا در ساخت و ساز بناهای ویلایی قرار گرفته است و به دلیل سهولت دسترسی در میان اولویت

های بالا برای خرید ویلا محسوب می شود. یکی از مناطقی که موقعیت مکانی و آب وهوایی مناسبی برای ساخت ویلا دارد، سهیلیه کرج می باشد. به دلیل امکانات و آب وهوای این منطقه تقاضا برای خرید ویلا در سهیلیه کرج زیاد شده است. در ادامه به بررسی میزان فروش در این منطقه میپردازیم.

بررسی میزان فروش ویلا در سهیلیه کرج

سهلیه کرج، یکی از مناطق خوش آب و هوا در نزدیکی کرج محسوب شده و به دلیل سهولت دسترسی به پایتخت و روند توسعه ای به عنوان یکی از گزینه های مناسب برای خرید ویلا محسوب می شود.

با این تفاسیر لازم است تا هر چه بیشنر اطلاعات کافی درباره خرید ویلا در سهیلیه کرج کسب کرده و با معیارهای قیمت ویلا در سهیلیه کرج آشنا شویم.

این منطقه جزو مناطقی است که ویلاها می توانند مجوز های لازم برای حفر چاه های عمیق را داشته باشند، ویلا ها با توجه به ابعادشان دارای درخت های میوه بوده و عمر سازه ای پایینی دارند، البته انتخاب مناسب در گروه داشتن اطلاعات کافی در این حوزه است و لازم است کلیه مراحل تحت نظارت افراد و گروه های خبره اجرایی شوند. داشتن سند رسمی یکی از مواردی است که باید حتما به آن ها توجه کرده و در هنگام خرید در اولویت قرار گیرند.

در کنار این موضوع بهره گیری از خدمات مشاوره قوی می تواند تا حد زیادی راه گشای نیاز های پیش از خرید باشند. از این رو با بهره گیری از خدمات مشاوره ای گروهمشاوران املاک سهلیه کرج می توانید خرید را با موفقیت و رضایت طی کرده و ویلای مناسب خود را خرید کنید. خرید ویلا ارزان در سهیلیه کرج میتواند به عنوان یکی از گزینههای مناسب برای خرید ویلا در اطراف تهران مطرح باشد.

معرفی 7 ویلای خاص در سال 2017

7 ویلای منحصر به فرد در سال ۲۰۱۷

در این مقاله شما با 7 ویلا که نوع ساخت و نوع بنا و انتخاب مکان برای ساخت این ویلاها بسیار خاص و ویژه می باشد، آشنا خواهیم ساخت . با ما همراه باشید.

• Entre Pinos، مکزیک، توسط Taller Hector Barroso: یکی از زیباترین پروژه های سال ۲۰۱۷ می باشد.این پنج خانه ی زیبا با دیوارهای تزیین شده که با استفاده از رندر ساخته شده از خاک محلی تهیه شده است. سایر ویژگی های جالب شامل پله هایی است که به عنوان اکستروژن در دیوارهای خارجی ظاهر می شوند.

• Pavilion مخفی، اسپانیا، توسط معماران Penelas: این دیوارهای شیشه ای با ساختار فولادی صنعتی ساخته شده که چشم اندازفوق العاده ای دارد. این ویلا طوری ساخته شده است که درختان مقدار مناسب سایه را برای جلوگیری از اثر گلخانه ای فراهم می کنند.ژاپن، توسط Megumi Matsubara و Hiroi Ariyama است. این ویلای بزرگ شامل پنج حیاط مجزا است که برای یک مجموعه هنری، شامل یک محل اقامت و یک گالری است، طراحی شده است. دیوارهای جلویی حیاط ها را احاطه کرده و نور را به آرامی از طریق ساختمان فیلتر می کنند.

• ژاپن، توسط Megumi Matsubara و Hiroi Ariyama: این ویلای بزرگ شامل پنج حیاط مجزا است که برای یک مجموعه هنری، شامل یک محل اقامت و یک گالری است، طراحی شده است. دیوارهای جلویی حیاط ها را احاطه کرده و نور را به آرامی از طریق ساختمان فیلتر می کنند.

• خانه در Mukainada، ژاپن، توسط معماران FujiwaraMuro: معماران FujiwaraMuro این ساختمان را برای یک زوج سالخورده طراحی کردند که خواهان یک خانه بودند که می توانستند شور و شوق خود را برای باغبانی فراهم کنند.

• Konieczny’s Ark، لهستان، توسط Robert Konieczny: معمار لهستانی و برنده جهانی ساختمان سال گذشته، رابرت کنیچنی، این ویلا را که مشابه پناهگاه است، برای خانواده اش طراحی کرده است. این ویلا شامل تعدادی از ویژگی های غیر معمول امنیتی است. این پنجره میتواند به طور کامل مهر و موم شود.

• بخشی از یک پروژه به نام Solo House: ویلای ساده ای دارای سقف دایره ای و دیوارهای شیشه ای که منحصر به فرد است. دارای یک حیاط مرکزی بزرگ است.

• Jintai Village، چین، توسط چارچوب شهری روستایی: یکی از طرح های مهم اجتماعی در این سال است. دراین پروژه به بازسازی یک روستای چینی که در دو دهه گذشته دو بلای طبیعی رنج می برده اند، کمک کرده است. هر ویلا شامل یک باغ پشت بام می باشد که می تواند برای پرورش محصولات استفاده شود.

خرید ویلا در سهیلیه کرج

خرید ویلا ارزان در سهیلیه کرج

مهمترین نکات حقوقی در خرید ملک

 نکات حقوقی مهم در خرید ویلا 

در این مقاله سعی شده است تمامی نکات حقوقی که باید در خرید ویلا، ملک و زمین باید به آن توجه نماییدآمده است. با مطالعه این مقاله با آگاهی می توانید مبارت به خرید نمایید.

قید مورد معامله

• قید پلاک ثبتی(شماره های اصلی، فرعی، قطعه)
• آدرس دقیق پستی
• شماره سند
• شماره دفتر
• تمامی مشخصات مندرج در سند

بررسی وضعیت مالک 

• سن
• سلامت ظاهری
• عدم زوال عقل
• دارا بودن اختیار
• بررسی عـدم ممنوعـیت معاملاتی مالک توسط ارگان‌های دولتی از جمله سازمان ثبت اسناد احراز شود.

هویت طرفین معامله 

• نام و نام خانوادگی طرفین معامله
• شماره شناسنامه
• کد ملی
• آدرس و شماره تلفن طرفین 

مدت انجام معامله

به این مورد حتما توجه نمایید که مدت قرارد داد باید در قرارداد قید شود. این کار به این دلیل می باشد که در صورت که بعد از اتمام تاریخ قرارداد اگر طرفین به تعهدات خود عمل ننمایند، بر اساس دیگر بندها، اقدامات لازم انجام شود تا طرفین متضرر نشوند.

قیمت مورد معامله

این مورد یکی از مهمترین موارد هر قراردادی می باشد که باید دقت نمایید به درستی در قرارد داد قید شود.

مدت انجام معامله

درکلیه قراردادها مدت انجام معامله حتما باید به‌صورت روشن و واضح قید شود. تا درصورتی که مدت قرارداد به اتمام برسد و طرفین به تعهدات خود عمل نکنند براساس دیگر بندها اقدام لازم به عمل آید؛ یا تصمیمات دیگری مطابق توافقات متعاملین انجام پذیرد.

نداشتن معارض مورد معامله 

یعنی شخص یا اشخاص حقوقی یا حقیقی دیگر، مالکیتی برمورد معالمه نداشته باشند همچنین سند مورد معامله درهیچ نهادی اعم از بانک‌ها، قوه قضائیه، اشخاص حقیقی و حقوقی دیگربه عنوان وثیقه مورد استفاده قرار نگرفته باشد..
هویت مورد معامله: یعنی آنچه رویت شده همان است که در پایان معامله به وی ارائه خواهد شد یا نه.در صورت نیاز و برای کسب اطمینان می‌توان از اداره ثبت اسناد محل، مشخص شود که پلاک ثبتی درج شده در سند متعلق به همان ملک بازدید شده است یا خیر).

سخن آخر:

برای خرید هر ملکی اعم از زمین، ویلا، مسکن و .. یا دانستن نکات حقوقی و با آگاهی از مسائل حقوقی وارد معامله شوید تا تا بدین صورت متضرر نشوید. برای اینکه بتوانید با آرامش خاطر و با اطمینان خرید نمایید می توانید با گروه مشاورین املاک سهیلیه تماس بگیرید. مشاوران ما همه روزه آماده پاسخ گویی به سوالات شما می باشند.

قیمت ویلا در سهیلیه کرج 

فروش ویلا در سهیلیه کرج 

خرید ویلا ارزان قیمت در سهیلیه کرج

خرید ویلا ارزان در سهیلیه کرج

با توجه به گسترش روز افزون بنگاه های املاک حواستان به مشاوران املاک باشد. توجه داشته باشید به همان اندازه که ویلای انتخاب شده مهم است، مالک آن و مشخصات منطقه موردنظر در خرید یک ویلای مناسب مهم و موثر است، اینکه معرفی، خرید ویلا و قرارداد آن در کجا و چگونه و توسط چه مشاور املاکی نوشته می‌شود، هم اهمیت دارد. از این رو باید به این مسائل توجه زیادی شود.

اولین نکته‌ای که در زمان خرید ویلا باید به آن توجه کنید این است که بررسی کنید آیا صاحب بنگاهی که ویلا را برای فروش به شما عرضه کرده است، دارای مجوز از اتحادیه املاک است یا خیر؟ این روزها بازار داغ خرید و فروش ویلا و ساخت ویلا در مناطق تفریحی باعث شده بنگاه‌های املاک مانند قارچ از جای جای این مناطق، سر بر آورند که مطمئنا همه آنها هم مجوز ندارند. بنابراین اولین کاری که می‌کنید این است که از مجاز بودن بنگاه املاک مورد نظر مطمئن شوید.

نکته دومی که در زمان خرید ویلا در سهیلیه کرج باید به آن توجه کنید این است اگر ملک مورد معامله بین چند نفر مشاع است یا اینکه خریداران چند نفر هستند و عده‌ای به جای دیگری به وکالت معامله می‌کنند، حتما ببینید که آیا دارای وکالت رسمی هستند یا نه؟ از معامله کردن با وکالتنامه‌هایی که به صورت غیررسمی تنظیم شده‌اند بپرهیزید!
حتما صاحب بنگاه امضای طرف معامله را تایید کند و خوشنامی یا بدنامی وی را جویا شوید.
دقت کنید حق کمیسیون یا میزان حق‌الزحمه دلال براساس تعرفه‌ای باشد که اتحادیه مشاوران املاک منطقه یا شهر موردنظر تعیین کرده است و حتما میزان این حق‌الزحمه در قولنامه یا مبایعه‌نامه آورده شود و اینکه آن را دریافت کرده یا تحت چه شرایطی دریافت می‌کند. توجه داشته باشید که صرف نوشتن قرارداد در اوراق چاپی و آرم‌دار بنگاه دلیل بر رسمی بودن معامله نیست و حتما در اسرع وقت برای انتقال سند رسمی باید به دفترخانه بروید.

حتما در سند قید شود که آیا در آن قلم خوردگی وجود دارد یا نه و دارای پشت یا حاشیه‌نویسی است یا خیر، تا بعدا درگیر سوءاستفاده‌های احتمالی نشوید.

بابت خرید ویلا در سهیلیه کرج چک می‌دهید

انتخاب ویلا در سهیلیه امکان خرید ویلا ارزان در سهیلیه کرج را برای شما فراهم می سازد. از این رو باید توجه داشته باشید که معامله ای با آرامش و آسایش داشته باشید. از این رو دقت کنید تا برای مراحل خرید دچار مشکل نشوید. از شما دعوت می کنم با ما همراه باشید.

• اگر اسناد تجاری مانند چک، سفته و سایر اوراق بهادار نزد بنگاهدار به امانت گذاشته شده، در قرارداد آورده شود و قید شود که تحت چه شرایطی و چه زمانی این اسناد به چه شخص یا اشخاصی باید تحویل داده شود.
• اسنادی که نزد صاحب بنگاه به امانت گذاشته می‌شوند کاملا در قرارداد تعریف شود.
• قید شود که قرارداد در چند نسخه تنظیم می‌شود.
• حتما دو نفر قابل اعتماد از سوی طرفین زیر قرارداد را به عنوان گواه امضا کنند.
• از امضای سند بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت او خودداری شود.
• بررسی شود که آیا ملک یا ساختمان در مالکیت فروشنده قرار دارد یا اینکه در رهن بانک یا شخص دیگری است.

باید توجه داشت که انجام معامله در بنگاه و سند تنظیمی عادی است و چه بسا فروشنده قبلا یا بعدا آن را با سند رسمی یا عادی به شخص ثالثی واگذار کرده، بنابراین این موضوع توسط صاحب بنگاه به تایید برسد که اگر ملک یا ساختمان دارای معارض باشد مسوولیت جبران خسارت با چه کسی است.
از چک‌هایی که به صورت چک مسافرتی یا چک حساب جاری رد و بدل می‌شوند، کپی گرفته شود. همچنین، اگر چکی صادر می‌شود در نزد صاحب بنگاه و گواهان تنظیم و امضا شود.
از طرف دیگر تلاش کنید تا جایی که می‌توانید معامله را به صورت نقدی انجام دهید و از اینکه در قبال بخشی از مبلغ باقیمانده چک بدهید تا حد امکان پرهیز کنید.

قیمت ویلا در سهیلیه کرج